美国买房:如何准备购房资金和汇款?

买房置业是人生中一笔很大的交易,需谨慎操作。随着去美国买房的热度日渐上升,在美国购房的资金应如何到位?国内的买房资金该如何汇到美国?如何把人民币资金转帐到美国的银行帐户中?这些实实在在、无法回避的问题摆在了众多购房者的面前。下面我们就为大家详解一下与此有关的几方面的问题,供大家参考。

首先,买方前需要做哪些准备?
在去看房子之前,你需要提交一份银行资金证明(Proof of Funds Statement)。这份资金证明可以是您的银行月结对账单,或银行专们为您出示的信以证明您在此银行有足够的资金来买你看中的房子。比如,如果您想买一栋100万美元的房子,您准备用50万美元现金,其余50万美元用贷款。那么您需要提交一份银行资金证明来显示您至少有五十万美元的资金。这份银行资金证明最好是由在美国的银行开出。但是,如果您在美国没有银行帐户,在香港或中国的银行出示的资金证明也是可以接受的。

如果您需要从银行贷款,您还需要拿到一份从贷款银行出示的预先核准贷款的证明 (Pre-approval Letter)。这表明银行在预审了您的收入和资产后,愿意借出资金给您买房。也就是说您是该银行合格的贷款人。例如,您如果需要50万美元贷款,那就需要提供一份银行预先核准贷款的证明。这份证明100%是需要在美国的银行为您提供的。主要是在美国发生次贷危机之后,银行变得非常谨慎。银行对每一个来贷款的人都要进行严格的资格审查。所以,预先核准贷款证明是非常重要的。当然,如果您全部使用现金购房子,您不需要准备预先核准贷款证明。

房地产经纪人会将根据您的需求带您去看房子。当看上一栋房子准备提交出价(Offer)时,房地产经纪人会帮您联系卖方的代理人,协商价格。当向卖方提交出价,必须将您的银行资金证明以及预先核准贷款证明与Offer文件同时附上给卖方。如果没有这两份证明,卖方是不会考虑您的出价的,因为现在美国买房,正常情况下所有的合格买家都提供这些证明。因此,事先准备这些文件是非常重要的。

第二,在美国购房贷款注意事项:
当您在寻找放贷机构时,无论是选美国的还是在中国的,最重要的是要找那些专门提供国外置产贷款(特别是美国)的公司。

聘请一位专事国际买主业务的专业人员也是很重要的,因为每个地区的要求各不相同。比如,在加州是可行的而在纽约就不一定可行。区别也许很细微,但终究不一样。此外,如果从美国放贷机构贷款,所有抵押贷款代理必须是经其从事业务所在州批准的。因此您应当聘请该州有资质的,熟悉其所在市场外国买主的专业人员。

如果您从美国以外的放贷机构贷款,就须满足他们的要求。包括借款数目,按照房产价值相应的贷款额度,以及身份证件等方面的规定。

第三,从国内银行汇款到美国买房的途径和流程:
1、银行开户。必须由本人持有效签证的护照,在美国的银行开立一个买房人的账户,并把银行名称、地址、帐户的名称、帐号(一定是Saving Number,而非支票户帐号)、Swift Code、收款人住址(国内的也行)等要素作为汇款时填写汇款单的内容。

2、对于到美国买房者来讲,可以在国内请亲戚帮忙,一张身份证一年之内有5万美元或等值的购汇汇款额度。

3、每次可以用两张身份证的额度,分别给你美国的帐户各汇5万美元,这样一次就有10万美元了、二次就有20万…以此类推。

4、建议第一次汇款和第二次汇款之间最好间隔2天。

5、一般在办理汇款的次日美国的银行就可以收到款了。

6、银行手续费每笔(5万美元)大概400元人民币左右。

7、一般来说,50万美元的汇款时间基本上一个月时间就足够了。

注意:汇款途径必须合法、往来清晰,绝对不能通过一些涉嫌的方式。比如在大陆一笔人民币给某人、某人在美国再给一笔美金,因为这种方式涉嫌“洗钱”。美国法制很健全,买房款不能这样操作。

汇款凭证包括:从大陆自己账户里汇入帮我们汇款的人的账户凭证丶汇款人购汇美金凭证丶汇至美国银行的凭证;委托他们办理汇款的委托书。以后这些资料递交给银行时可能会需英文翻译件,银行也可以安排翻译,有的银行会收取一定费用。

如果您的大额资金在美国的账户里沉淀满3个月(日常小额花费没关系),那么美国监管机构则可以认同您的账户资金往来没有异常,您此时买房无需提供资金来源证明,也不需要上述亲戚朋友汇款时的有关凭证了。

所以,想去美国买房的人士请注意,如无特殊方法,要先去一趟美国,在美国的银行开立一个账户,在美国买房前提早完成汇款。如需贷款,需回国准备有关信用证明文件,才不会耽误购房大计。为保险起见,还可以在美国境内多开几个银行账户,分开汇款。

最后专家建议,向国外汇款最好选择国内的大银行。理由是大银行在国外的代理机构较多,中间周转的环节要少一些,汇款的安全性更高。
>> 被 作者 修改于 2015/02/01 14:31
标签:
by moguz via there
干货 [7]
鸡肋 [0]
评论也很精彩
你需要登录后才可以评论!
无需注册,3秒快速登录。
超级隐私,可匿名评论。
点这里登录!