主.题: ESCROW
  • 在美国开餐馆详细流程 

    如何在美国开餐馆,关于执照申请,选店面的注意点,大概投资要多少等(无身份也可以开) *** 基本流程 *** 在美国开办餐馆﹐其性质同开办公司一样﹐只是涉及到餐饮业﹐有一些特定的细节要求。 登记餐馆名号 第一步要做的事就是登记餐馆名号(Fictitious Name Filing)。独资经营与合伙经营的餐馆,都需要当地的县或市政府登记餐馆商号(DBA, Doing Business As)。登记手续很简单,只需要到当地县政府的County Clerk分处填写注册登记表,登记餐馆...
     
  • 美国买房贷款最详细的11个步骤 

    第一次在美国买房会有很多困难,单单贷款这一环节就很让人头大。这是业内人总结的具体贷款步骤,相信会对您有帮助的: 1.初步会面 a.与美国富升地产的专业经纪人取得联系;b. 决定购买房子的区域及条件;c. 选定贷款公司 2. 审核贷款条件 a. 选定贷款经纪,并查核信用分数;b. 选择合适的贷款计划;c. 取得贷款预准信 3. 寻找理想的房屋 a. 美国富升地产的工作人员提供给您MLS最新房源;b. 美国富升地产的经纪人协助您挑选上市屋资料 4. 找到合适的房屋 a. 挑选出喜欢的房子,美国富升地产经纪人帮助CMA估价, 买主决...
     
  • 加州买房费用明细表 

    加州买房费用明细: (适用于洛杉矶 旧金山 圣地亚哥) [highlight]买房时的一次性费用:[/highlight] 1)房款 2)Escrow 第三方公证行手续费约和:$600-1000(按房价比率收费) 3)产权终身制产权保险费大约 $1500(可要求卖家来支付) 4)县政府收的过户费大约 $300-600(可要求卖家来支付) 5) 房子自然灾害保险一年保费约 $500 6)房屋检查费:$300-500(按房屋建筑面积大小收费) 7)公证费登记费大约:$50-120 [highlight]日常房屋相关费...
     
  • 在美国购房签订购房合同应该注意什么? 

    目前在国内买卖二手房,一份购房合同只是薄薄的两三页纸,但在美国住房交易市场制度非常健全,这也体现在美国的住房买卖合同中。签订购房合同时,一定要根据合同的条款逐一梳理确认,一份详细的权责分明、流程清晰的合同是保证购房顺利进行的保证。 以下为美国加州的住家购房合同买卖说明书,其中涉及环节三十多个环节,但每一个环节都非常重要,其中最为关键的则是以下内容: 把握时效,口说无凭, 整个合约变更以书面为主要注意,购...
     
  • 外国人全款买美国房产的流程和手续是什么? 

    在美国现金购房会比较快,手续快至14天-30就完成。 在美国买房子都是步步按照法律程序的,而且当中的定金以及购房的金额都是付给第三方存管的ESCROW,所以不用担心被骗的问题。另外,在美国买家是不用付经纪人佣金的,所有经纪费用由卖家来承担。 全款购房分为8个步骤,具体情况如下以下为现金购买购买房子的流程 1、初步会面a. 选定买方经纪人b. 决定购买房子的区域及条件c. 选定贷款公司 2、寻找理想的房屋a. 可上网查询MLS最新房源b. 或请经纪人挑选上市屋资料 3、找到合适的房屋a. 挑选出喜欢的...
     
  • 外国人在美国买卖房产与本地人有什么不同? 

    外国人在美国人买卖房屋与本地人有什么不一样吗?从购房资格方面来讲,美国并不限制外国人在美国买房,且无套数限制;从贷款方面来讲,外国人也可以在美国贷款买房,但申请的条件比本地人严苛一些;从房屋转让方面来讲,外国人出售房屋与本地人一样需要缴纳“资本利得税”。 本地人:是指有美国绿卡或美国籍的人 购房资格无限制美国联邦政府从来没有禁止外国人在美国购置房地产,任何外国人都可以在美国买房子。美国是一个移民国家,是欢迎外国人在美国投资或购置房产的,在买房方面几乎没有任何的限制。 外国人申请房贷条件比美国人苛刻外国买家想要取得贷款,条件比美国人苛刻。一般来讲,贷款机构要求...
     
  • 美国房地产买卖常识 

    问:什么是房产交易税(Realty Transfer or Realty Transfer Tax)?答:房产交易税是为房地产产权交易特权而支付的税额。根据你所在州不同,交易税的征收方式迥异。如新泽西州,通常卖方只需付州税而在纽约市,除州税外,还需付市税。在纽约,如果你有贷款(Mortgage),买方还需付Mortgage Tax(贷款税)。 问:什么是房产税(real Estate Tax or Property Tax)?答:房产税顾名思义是房产屋主每年向当地市政府交纳的税种。房地产税一般按年计,房价...
     
  • 美国购房过户费用详解 

    如果您有贷款,第一部分是贷款费用。这个费用贷款公司或银行会给您一个估算。下边的费用是不包括贷款费用的其它过户费用。这些费用都是基本的估算,只有等您具体的把房子定下来才可以有比较准确的计算。不过这个数目您可以参考。 买方的过户公司费用(Buyer’s portion of the escrow holder’s fee)$400.00-$500.00 基本收费, 再加房价的0.2%。 比如您买50万的房子大概是1500.00USD。 房屋估价(Appraisal Fee)如果您不贷款,可以不做房屋估价。但我们是推...
     
  • 美国购房流程(全款) 

    在美国买房子都是步步按照法律程序的,而且当中的定金以及购房的金额都是付给第三方存管的ESCROW,所以不用担心被骗的问题。另外,在美国买家是不用付经纪人佣金的,所有经纪费用由卖家来承担。 全款购房分为8个步骤,具体情况如下: 1.初步会面 a. 选定买方经纪人 b. 决定购买房子的区域及条件 c. 选定贷款公司 2.寻找理想的房屋 a. 可上本网站查询MLS最新房源 b. 或请经纪人挑选上市屋资料 3.找到合适的房屋 a. 挑选出喜欢的房子,经纪人帮助CMA估价, 买主决定出价金额 b. 经纪人解说购房合约并帮助填写并完善条款内容 c....
     
  • 美国买房很简单——美国买房基本过程 

    准备工作: 1. 与房产经纪人联络, 讨论要买的房屋的地点, 样式, 与预算, 房产经纪人会跟您讲解每个地区或市场的特性, 依照您的需求给您适当的建议。 2. 然后在美国的银行开个个人支票帐户,要人可以在海外汇款的那种, (通常可用华美银行或美国银行), 以便出立资金证明, 汇款买屋。如果本人不在美国不能开银行账户,也可以委托朋友,先把钱汇到朋友的账上,由朋友帮忙出具资产证明和汇款。 开始找房&看房: 3. 房产经纪人会开始汇集市场上卖房的详细资料予您过目研究 。自己也通过各类渠道寻找适合自己的房子,包括通过地产网络如zillow,redfin,trulia找房子(比较适合不在美国的情况...
     
  • 中国人在美国买房都应该注意什么 

    美国买房注意事项一:学会与经纪打交道       在美国,95%的房产交易是通过经纪完成的。初到美国买房,一定有许多问题和听不懂的专业名词,经纪可以给你解释。按惯例,房产经纪人为买家的服务是免费的,买卖双方经纪人的佣金由卖家支付。因此一般来说,在美国买房找个房地产经纪是必要的。 美国买房注意事项二:买房莫匆匆,做好前期准备       在美购房前要做好前期准备,如在了解周边的交通丶购物丶公园丶学校的情况之后,要权衡自己各方面条件是否成熟,再决定是否看房买房。这里所谓条件成熟,主要指两个方面,一方面是你确定你会在这里安家,并在心理事业生活各方面做好...
     
  • 在美国开新餐馆和买旧餐馆的详细流程 

    如何在美国开餐馆,关于执照申请,选店面的注意点,大概投资要多少等 基本流程 在美国开办餐馆﹐其性质同开办公司一样﹐只是涉及到餐饮业﹐有一些特定的细节要求。:登记餐馆名号第一步要做的事就是登记餐馆名号(Fictitious Name Filing)。独资经营与合伙经营的餐馆,都需要当地的县或市政府登记餐馆商号(DBA, Doing Business As)。登记手续很简单,只需要到当地县政府的County Clerk分处填写注册登记表,登记餐馆所采用的名号和东主的个人资料,缴纳登记费(登记费在$10 –...
     
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