主.题: MORTGAGE
  • 中国在美房地产投资最新报告:均价为83万美金! 

    纽约亚洲协会与房地产谘询公司罗森谘询(Rosen Consulting Group)16日发表合作报告: 「开工:中国在美房地产投资」(Breaking Ground: Chinese Investment in U.S. Real Estate)。 报告指出,从2010年至2015年的五年间,来自中国的买家花费超过930亿元,在美购买住宅,并以每年20%的速...
     
  • 加州地产经纪人执照考试攻略

    加州地产经纪人执照考试攻略 

    加州地产学校,湾区地产学校,加州地产经纪学校,加州地产经纪执照,美国房地产经纪人执照考试,加州realtor考试,房地产经纪人考试,如何考房产经纪,美国房产经纪人资格考试难度, 加州房地产执照, 如何成为加州房地产经纪人,Become a realtor, 加州房地产经纪人考试, 房产执照精读课程. 申请加州地产执照考试的官方网站http://www.dre.ca.gov/  看Examinees 部分. 加州地产执照分为 Sales person 和 Broker 两种. Sales Person 的执照...
     
  • 美国退休老人如何置业更合适 

    现在美国房产市场行情很不错,不少的人都选择在此时买房置业,其中也包括不少退休老人,试想如果能在晚年生活中住进更好的房子里那岂不是一件乐事?不过,美国退休老人买房究竟是选现金还是贷款呢?哪一种方式更好?其实,这得根据个人经济情况而定,下面给大家分析一下。 一般人认为美国买房最好能在退休前把贷款付清,这样可以轻松无负担的住在自己家里。但是如果想搬家或是想买第二套房子,这知常规还适用吗?鉴于利率仍低,是否可考虑贷款?或是你把大房换小房,是否应趁现在用现金付清房贷呢? 这要看你用来生活的钱,以及有多少可动用的空间...
     
  • 美国纳税体系详解 

    美国的税务体系和我们中国税务体系相差巨大。从税收税种上来讲,美国有:个人所得税,企业所得税,社会保险税(social security),医疗保险税 (Medicare tax),消费税,赠与税/遗产税等等。那么这里我强调一点,就是美国的个人所得税在美国税收来源中占有举足轻重的比例。而我们国家的税收主要来源是流转税,个人所得税所占比例很小。 从征收体制上讲,美国分为联邦税(Federal Tax),州税(State Tax)以及城市税(City Tax)。所以一般您如果生活工作在美国,那么您就需要每年进行美国联邦税以及州...
     
  • 美国房地产买卖常识 

    问:什么是房产交易税(Realty Transfer or Realty Transfer Tax)?答:房产交易税是为房地产产权交易特权而支付的税额。根据你所在州不同,交易税的征收方式迥异。如新泽西州,通常卖方只需付州税而在纽约市,除州税外,还需付市税。在纽约,如果你有贷款(Mortgage),买方还需付Mortgage Tax(贷款税)。 问:什么是房产税(real Estate Tax or Property Tax)?答:房产税顾名思义是房产屋主每年向当地市政府交纳的税种。房地产税一般按年计,房价...
     
  • 美国纽约买房出租,报税有诀窍 

    不少华人都喜欢买房出租以作投资用。房屋律师建议,屋主维修出租房屋所花费的支出,一定要保留收据,以便报税时使用,因为这些都可以算作支出,以抵租房收入。如果请工人,也建议屋主从国税局(IRS)网站上下载1099表格,这样支付给工人的费用,可以用来报税。鲍爱奇表示,有不少华人在聘请工人时,都愿意以现金方式交易以求取较低的收费,但这样做,不仅报税时没有凭据,而且无法获得充销租金收入的出租成本支出。 出租房子时,还可以利用「红利折旧」(Bonus Depreciation)来省税,联邦政府今年延长了该税法的有效期,对屋主非常有利。房屋每年都有折旧,在作...
     
  • 美国移民经济担保的I-134表格的填写方法和要点 

    移民局的经济担保表格,有 I-134 和 I-864 之分,各有其用途。不但有的担保人搞不太清楚,就是律师也有稀里糊涂的。下面是I-134的变了个填写方法和要点 I-134 表是干什么的?是用于非移民签证的经济担保书。你有亲朋好友在美国大使馆签证,你用它来给他们担保。还有,你的父母在美国办延期,你也可以用它.  办移民的经济担保书,是 I-864 表但是,是不是所有办移民的申请,都需要这个呢?答案是 “No”.  对于 Family Based 的移民来说,不论 Sponsor 是否有...
     
  • 美国捐款抵税的知识 

    一.捐什么和如何保留记录首先在这里特别强调一下保留记录,因为这是需要您自己及时做的。虽然报税的时候并不要求同时提供证据,但要是IRS审计你的话,没有记录你可就惨了。而最近几年的趋势是IRS对慈善捐献看得越来越严了。(1)捐钱:现金类捐献是最常见的,可以有多种支付形式。捐款记录应该包括时间、金额和收款单位名称,它们可以是 *收据。一般应该是打印的,或有收款单位的图章或负责人签字。*Canceled Check。这是一个历史名词。在过去,兑现银行要把支票本身寄回支票发行银行,发行银行才付款,这也 是支票...
     
  • 绿卡基础知识:经济担保 I-134和I-864 

    导读:I-134 表是干什么的?是用于非移民签证的经济担保书。办移民的经济担保书,是 I-864 表。 移民局的经济担保表格,有 I-134 和 I-864 之分,各有其用途。不但有的同学搞不太清楚,就是律师也有稀里糊涂的。在赶七月2日 I-485 的那拨同学中,不止一个告诉我说,他们的律师让他们填 I-134 表。  I-134 表是干什么的?是用于非移民签证的经济担保书。你有亲朋好友在美国大使馆签证,你用它来给他们担保。还有,你的父母在美国办延期,你也可以用它。倘若用它来办移民,可是错了老鼻子了。 ...
     
  • 在美国信用分数很重要,来看看怎么保持和提高你的信用分数吧 

    为什么信用分数很重要? 很多公司都相信,信用分数可以预测借款人未来偿付借款的表现。从房屋贷款到信用卡申请,甚至求职,信用分数决定了生活中许多关键性的事务。在现代人的生活中,它成为最重要的数字之一。你知道自己的信用分数是多少吗?是高是低?尚未建立信用或信用分数太低时,用什么方式提高自己的信用分数呢?  经验教训 Case 1: 袁明华是华盛顿互惠银行(Washington Mutual)纽约分行的贷款员。这位拥有多年经验的贷款员说,如果是...
     
  • 美国个人信用报告Credit Report及其相关基本概念 

    在美国,个人信用报告和信用分数是很重要的一个指标,在个人申请信用卡和货款、开通合同手机、申请开通水电气、购买保险、找工作、甚至在租房子的时候有些房东或物业公司都会要求查询你的信用记录。所以如果在美国没有信用记录或者信用记录很差,会对日常的生活带来很大的不便。 信用报告(Credit Report) 信用报告是由信用机构统计并发布的与你个人信用有关的一些信息。 主要包括 个人信息:你的姓名、社会安全号、生日、现住址、以前的住址、雇主信息等。 信用卡及贷款信息:包括你所有银行的信...
     
  • 里程票扫盲及疑惑解答 

    1,里程票及航空公司介绍很早以前各大航空公司成立frequent flyer program,让乘客可以在该公司飞行累计里程,以兑换免费机票。这些program的成立让这些公司有了更多loyalty的乘客,因为一般来说一个 乘客需要飞行很多趟才够一张免费机票,这样就让这些人一直选择一家航空公司飞下来。因此,慢慢发展下来,便有了现在的这些非常好用的各大miles program.目前北美比较大的四家公司是:UA,AA,Delta,和US Airways. 前三家是我们飞中国用的比较多的航空,而...
     
  • 在美国买房前的准备 

    在美国买房的大概就两类:一类是考虑子女求学或者自住的,那就要考虑在大学所在的小区的房子;第二类是投资,就看个人眼光。在美国,现在房地产行业也发展得比较成熟化,美国的房产价格是非常地域化的,所以了解自己的需求和价格范围,才能够在美国买到称心的房子。 买房是一个人一生中最大的投资之一,所以要做充分准备(planning),三思而后行。尽可能多地了解买房知识...
     
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