中国在美房地产投资最新报告:均价为83万美金!

纽约亚洲协会与房地产谘询公司罗森谘询(Rosen Consulting Group)16日发表合作报告:

「开工:中国在美房地产投资」(Breaking Ground: Chinese Investment in U.S. Real Estate)。

报告指出,从2010年至2015年的五年间,来自中国的买家花费超过930亿元,在美购买住宅,并以每年20%的速率迅速增长;同一时期中国买家在商业地产商的投资虽不如住宅,仅为171亿元,但增长惊人,年增长率达70%,其中2015年一年便占五年总投资额的一半,显见未来的迅猛势头。

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报告显示,2015年全年,中资在美购买住宅总额达286亿元,独占外国买家鳌头,位列第二的加拿大仅为112亿元。中国买家在去年购买的商用地产总额为85亿元,虽名列加拿大和新加坡之后,但综合住宅与商用地产,中国以总额371亿元首次超越加拿大,成为美国房地产最大的外国买家。

中国买家所购住宅中,62%为独户住宅,15%为共有公寓,其中39%的买家购房为自住,23%为投资来作出租,另有7%是为子女在美上学居住。而中国买家购买的住宅均价为83万1800元,比其他外国买家平均49万9600元的购屋价高出近一倍。

之所以会有如此大的差距,中国买家集中的住房市场也是全美房价最贵的地方,包括纽约丶洛杉矶丶旧金山和西雅图;而且中国人看重优质社区,不仅要求房子大,学区和其他配套都要最好的。这些因素都使得中国人支付的房价远高于其他国际买家。中国买家最喜欢的是加州,2015年购买的住房35%位于加州,其次是华盛顿州(占8%)和纽约(占7%)。

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报告详细分析了2010年以来中资在美国房地产各领域的投资,指出中国买家所购地产虽多集中在加州与纽约,但已呈现多点开花之态,收归中国买家名下的房产已遍布全美33个州。中国买家虽仍以个人为主,但以中国安邦集团收购纽约地标华尔道夫饭店(Waldorf Hotel)为标志,大批资金雄厚的中国企业涌入美国房市大举收购,使中资在商业地产上的表现日趋抢眼。

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报告还指出,中资在美国房地产的表现已不局限在购买丶收购上,由中资投资丶建设的地产开发项目近年发展迅速,中国也已成美国不动产按揭证券(-backed securities)的最大持有者。而中资银行纷设的美国分行,也成为美国房地产业重要的融资来源。报告并特别点出EB-5投资移民项目在中资涌入美国房地产业上所扮演的重要角色。

报告作者之一,罗森谘询合夥人马贡(Arthur Margon)16日上午在位于纽约的亚洲协会总部介绍此报告时,强调报告所列的数据「都是保守估计的最低数字」,因为有不少中国买家在大宗地产尤其是商业地买卖中,仅购买少于一半的部分产权,因此公开的业主资料中看不出所中资在其中的角色。马贡指出,中资在美国房市的投资实际上比报告所列数据还要高。