劝中国人别买美国房的20个理由

就在中国人民努力实现“中国梦”时,好多人还在做着“美国梦”。美国全国房地产经纪人协会发布的最新数据显示,海外买家用于在美国买房的每1美元中,就有24美分出自中国人。而中国人在截至3月的一年间,共计花费220亿美元在美国买房,环比增长72%,成为第一大外国购房群体。

对中国人而言,坐拥美国房产被视作“美国梦”的一部分,但真的那么好实现吗?实现之后还像看上去那么美吗?

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1.美国房子真的便宜吗?除了中介,美国买房必须请律师,各项收费加起来就有好几千美元。

2.另外,当地政府也要趁机收一笔钱,税务服务费、贷款税加起来又是两三千美元。

3.据统计购房者需缴纳一次性的房产交易税、律师费、产权保险费、房屋估价费、房屋检查费和登记费等,占房价的3%至5%。

4.另外,中国人注重学区房,但通常好学区、房价高的地方房产税也高,最高的地区可以达到3%。

5.有数据表明,将近70%的中国买房者都是现金付款。

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6.原因在于对于不在美国工作的外国人来说,除非在美国银行有巨额投资存款或用已有房屋做抵押贷款,否则只能用全款买房。

7.投资真能赚钱吗?在美国炒房的成本很高。

8.首先,地产商在确认购房者本人入住后,才会办理产权出售手续。

9.业主入住一段时间后才可以出租或再卖,一般是一至两年。

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10.购房后不允许让房屋空置,否则业主会被要求缴纳费用雇用代理公司管理,而代理公司要收取至少3%的租金手续费。

11.某移民投资公司总经理总结认为:“到美国买楼的中国人,应该说赚的少,亏的多,七成亏了。”

12.移民真那么容易吗?据《2012年中国购房者海外购房趋势报告》,43%的受调查者海外置业的主要目的是移民。

13.许多中国买家也正是通过美国政府的EB-5投资移民项目购买房产,该项目被认为是拿到绿卡的快捷途径。

14.但一般要求投资人必须要亲自管理投资项目,并且直接创造10个就业机会。

15.假如投资项目失败或者无法证明自己的项目直接或者间接提供了10个工作机会,绿卡也就和投资一起鸡飞蛋打了。

16.买了房养得起吗?美国真正恐怖的还是后续的房产税、物业费、房屋保险、庭院维护与房屋保养费及其他隐形成本。如果缺乏心理准备,就是个无底洞。

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17.加州是华人最喜爱的购房区域,有12%在美国买房的华人都落户加州。

18.以一套典型独立屋举例,房价取加州房产中位数50万美金,按房产税税率为2% 计算,每年仅为该房屋缴纳的房产税就有1万美金。

19.在美国真是买房容易养房难。当年宋美龄女士居住在中央公园边上的Penthouse,价值约为七八千万美元,每年要缴纳200多万美元的房产税,这样的豪宅就是白送给普通人也住不起。

20.其实,话说回来,随着国内经济发展,中国人投资置业火热是必然的,中国人是世界上最精明的投资人。