洛杉矶房价不断飙升,但公寓租金却上扬缓慢

现在去美国买房的外国人确实很多,而且大部分人都是持现金买房,一掷千金,正因为如此,美国房价一路飙升,不过,在外国人热火朝天地购买美国房产的同时,一些美国当地人却退出了房产市场,这是因为疯狂的房市导致许多有意购屋的本地人买不到房子,因此,每月向房东缴房租反成为上策。以洛杉矶为例,如今租屋市场和红火房市形成鲜明对比,房价不断被抬高,但公寓租金上扬缓慢,原因是不断增加的供应压低了租金,年轻人也纷纷选择延后买房转租房。

在洛杉矶市中心,一窝蜂兴建公寓大楼甚至导致租金比去年低5%,使得第二季的平均租金为1990元。

一家庭住宅市场的租金也下降,但是持有现金的投资者却抬高房价。包括华尔街公司的这些新投资者,抢购房产出租。

基根(ErinKeegan)和她的未婚夫为同一栋房子出价两次都失败後,决定继续租屋。在西亚当斯租一栋小房子的这对情侣,去年夏天想买一栋维多利亚式的两卧房子,但出价低於投资者。今年该屋经过整修後出售,他们的出价还是敌不过另一人开出比要价高出5万6000元的价格。

相比之下,租屋市场远较合理。大批投资人虽然挤走有意购屋者,却为房客带来新机会。洛杉矶县一家庭中位租金上一季下降了4.15%,而中位房价在7月飙升了29%。

出租市场和买房市场如此迥异并不正常,上世纪多数时间,这两个市场同步涨跌。但是房市泡沫、崩盘和复原,对出租市场和房市施展了非常不同的经济力量。房价和利率剧涨,使得在一些社区买房子不再那麽划算,例如Westwood、 Culver City和 Miracle

在第二季,洛县公寓的平均租金达到1652元,基本上与前三个月一样,比去年增加2.2%。这个涨幅反映了该地区的薪资和收入成长。

房客在市场的选择较多。洛县目前正处於两年兴建公寓大楼风潮的第一年,预计建商将於今年完成6000个单位,比去年多一倍。

人口结构驱动建公寓。很多年轻人通常喜欢住在公寓,助长建商急着动土开工。年轻一代也把结婚生子等人生大事往後拖,以致也延後买房。不过若打算住在同一栋房子至少五年,买美国房子还是较划算。