在美国买房前的准备

在美国买房的大概就两类:一类是考虑子女求学或者自住的,那就要考虑在大学所在的小区的房子;第二类是投资,就看个人眼光。在美国,现在房地产行业也发展得比较成熟化,美国的房产价格是非常地域化的,所以了解自己的需求和价格范围,才能够在美国买到称心的房子。
买房是一个人一生中最大的投资之一,所以要做充分准备(planning),三思而后行。尽可能多地了解买房知识是绝对必要的。如果为了工作,当然是希望住房离上班地点越近越好。问题是离大都市越近的地方房价越贵。那么买房前需要做好哪些准备呢?今天小编就为大家介绍美国买房指南之买房前准备。
一.了解购房过程:美国买房大致有个步骤:看房子(Show House),签合同(Sales Contract),检查房子(Home ),申请贷款(Loan ),购买保险(Home Insurance),过户(Settlement),搬家(Moving)。在这个过程中,参与的人有:房地产经纪人(Real Estate ),房屋检查师(),贷款经纪人( Loan Originator or Broker)或银行(Baker),保险经纪人(Insurance ),过户律师(Settlement ),搬家公司员工(Mover)。
二. 确定房价范围:首次买房人在制定买房决策前,第一个需要考虑的问题是:我到底最多能支付多少房款?如果交易进行到一半,才发现自己实际囊中羞涩,就会使本来很欢喜的一件事变的份外苦恼。为了准确知道自己想买的房屋到底在不在自己的承受范围内,一定要用网络「贷款计算器」提前算好房屋的真实费用。
你要知道你能买得起多少钱的房子。一个简便的计算方法是最高贷款额为家庭年收入的四到五倍(假定贷款利率是6%到8%)。如果你家的年收入是$100,000,你能买得起$400,000到$500,000的房子。如果你有$80,000现金做头款(Down Payment),你就能买$480,000到$580,000的房子。
如果你没有房价5%的现金做头款,最好不要买房子。一是因为贷款难借,得不到好利率。二是防止万一钱不凑手,不能按月还贷款,房屋被银行没收。如果有房价20%的现金做头款,就可以省下1.5%的贷款保险(Mortgage Insurance)费。
三. 决定买房地区:根据每个家庭的需要而定,每个有的家庭买房是为了工作,有的是为了孩子学习,有的是为了投资,所以,根据各人所需来确定把房子买在哪个区域。
    如果为了工作,当然是希望住房离上班地点越近越好。问题是离大都市越近的地方房价越贵。其实真上了高速公路,不堵车时10英里已也只要10分钟。如果公司有弹性上班时间,可争取躲开高峰期上班。还可以在高峰期车流相反方向的地方买房。如果一家两个人上班地点相去甚远,房子就要买在一个折中的地点,或是买在离女主人上班较近的地方。同样的地方也会有不同的小区(Community),有的小区房价贵,有的小区房价便宜。完全是独居屋的小区,房价比有很多公寓的小区贵。
    为了孩子上学问题,美国的公共教育有严格的学区划分,从小学到高中,学生们只能在居住地所属学区()的学校上学。由于学生来源和师资力量等因素的影响,造就了好学区和不好学区一说。从房地产角度来看,好学区的房价比其它学区要贵。许多人希望在好学区买房,给子女提供好的学习环境。但是由于高昂的房价,一些人根本买不起好学区的房子。一些人勉强买得起,也要把住房条件降一个等级。在其他学区能住独立屋,在好学区只能住连栋屋。如果你只有一两个小孩,可以考虑私立学校。如果孩子太多,每个孩子私立学校的学费加起来,就会超过好学区和其它学区房子的差价,这样还是在好学区买房较省钱。
    选择理想小区的方法和步骤:一个好的小区对您的生活方式有很大的影响。但是怎样才能找到可以安家的完理想小区哪?请按照下列步骤来找找看。 
A.    是否接近您最喜爱的景点?列一个您常去的活动场所的清单-电影院,健身俱乐部,教堂,和您经常光顾的商店等. 看看您每天或经常出入的这些地方离您考虑购买的房子到底有多远。
B.    检查一下当地的学区: 如果你有孩子这一点尤其重要,而且它也可以影响您房屋的转售价值.如果您有学龄儿童,您应该去参观您正在考虑的小区的学校。家长可以上http://www.schoolmatters.com/ 网站查询。
C.    了解此小区是否安全: 可以要求警察部门提供小区犯罪统计数据。不仅要考虑犯罪的数量,而且类型也要考虑:例如释盗窃还是武装抢劫,和犯罪的趋势是增加还是减少。此外,犯罪中心是只在部分街区,如零售店面附近还是在很多的方都有发生?
D.    确定小区附近的经济是否稳定: 请向当地市经济开发办公室查询,看看此小区附近居民的收入和房屋的价值是否稳定或上升。独立屋和公寓的百分比是多少?公寓不一定减少价值,但却意味着更多的流动人口。此地区的商业楼宇或房屋空置几个月才租或卖掉?
E.    看看您买房之后能否赚钱: 咨询附近有关房价的信息,从当地房地产经纪人或政府规划机构也可以了解到当地的发展计划或其他变化,例如要建一所新学校或公路等等,这些很可能会影响您房屋的价值。 
四. 选择房型:同样的价钱,在有的地方可以买独立屋(Single Family House),在有的地方只能买连栋屋(Tome House)或者公寓()。为了将来房子好卖,我建议两卧室买公寓,三卧室买连栋屋,四卧室买独立屋。从投资的角度看,独立屋最保值,其次是连栋屋,最后是公寓。新房子的升值速度大于旧房子。从居住的角度看,怕听邻居噪音的最好买独立屋。不愿割草和收拾院子的最好买连栋屋。买不起连栋屋的只好买公寓。 
    公寓:除非你准备一辈子单身,最好不要买一间卧室的公寓,自己很快就不够住了,将来也难卖。许多人不喜欢一楼或最高层。两间卧室的公寓最好有两个浴室,一个在主卧室内,另一个最好紧挨着第二个卧室,可供家人和客人使用。最好有一到两个停车位。
    连栋屋:如果你需要三间卧室,就买连栋屋。最好有一到两个车库。楼上最好有两个浴室,一个在主卧室内,另一个可供第二和第三个卧室使用。一楼最好有个卫生间。
    独立屋:如果你需要四间或更多的卧室,就买独立屋。一楼会有客厅,起居室,餐厅,和厨房。楼上两层在三千英呎以上的,还会有一个书房。楼上最好有三个浴室,第一个在主卧室内,浴缸最好有喷水孔,还有单独的淋浴。第二个在第二卧室内,第三个可供第三和第四卧室使用,如能连接这两个卧室更好。 
总之,在买房前需要考虑的问题很多,很杂,你可以一一的列举出来,做成清单,然后再慢慢的筛选,慢慢缩小你选择的范围。一旦您的注意力集中到两个或三个街区,去那里走走。看看是否有整洁的家园和良好的维护?安静的街道?您的感觉怎么样?总之你自己的意见最重要,自己要拿定主意。