美国留学租房需注意

      美国留学生租房问题大概是困扰美国留学新生最大的问题之一了,暑假了,很多人都已经收到了理想学校的offer,开始规划自己的美国生活了,而住房问题是几乎每个来美留学生都必须考虑的问题。美国留学是住学校宿舍呢?还是在外面租房子住呢?是找中国人房东呢还是找外国人房东呢?是找人合租呢还是单独租房呢?这些都是在去美国之前都需要考虑的问题,今天小编就美国租房的技巧和美国租房注意事项分享给大家,希望能够给大家的美国生活带来便利。
      在美国租房,首先要考虑的问题是,你需要租什么样的房型?在哪里去找适合你的房源?租房检查房内设备时应该注意些什么?在合同条款中应该注意些什么问题?房子,对于身在海外的中国留学生来说,意味着一个港湾、一个驿站,于是,租一间既符合自己腰包能力又相对理想的房子,成了许多海外学子留学生活很重要的一个环节。
      选择合适房屋类型:在美国租房,你可以选择的房屋类型一般有apartment, dorm 和house。
一般由租房公司管理,有时学校也提供一些但数量很少,又分studio (卧室和客厅合在一起,有厨房), one bedroom(卧室+客厅+厨房), 2-4 bedroom。这类房子最多,选择余地大,面积较宽敞,比较方便,管理机构较负责。价格适中。
Dorm一般指学校提供的类似国内集体宿舍的房子,有大的公共厨房,比如UC的I-House。这类房子数量较少,面积小,价格较贵,喜欢烹饪的同学会觉不便。但通常有很多活动可以认识很多国家的朋友。
House则通常是由私人家庭出租他们多余的bedroom(或basement)。这类房子数量也较少,通常较便宜,设施较全。
      美国租房如何找房源:初到美国,对于环境还不熟悉,不知道在哪里可以获得房源信息的同学看过来哦,小编在此为大家介绍一些可以快速获得房源想信息的一些途径。在报纸上,很多报纸都会有租房信息版块,在那里,你可以找到适合一些有用的信息;学校信息栏上的广告,很多人会在大学的学校信息栏上张贴租房信息,通过这里你也许能够找到你中意的房子;可以到中国留学生委员会去了解情况,有的时候他们给出的建议能够给初到美国的你很大的帮助;可以到校园的BBS上面去看看,在那里你可以找到很多转租,出租,合租房屋的信息;房屋中介,你也可以去房屋中介找找看,他们提供的房屋信息虽然比较便捷,有保障些,但是中介也会收取高额的中介费用。
      美国租房网站:在美国有很多的租房网站,Craiglist.org是美国最火的分类网站,虽然看上去颇为乏味,可是却是美国人最喜欢的网站之一。Apartments.com全国公寓搜索,内部和外部的照片,平面图,市容和方向。美国美家房屋销售咨询网,美家房屋销售咨询网是美国最大的中文房屋销售网点。Zillow这个美国租房网站提供免费的房地产信息,包括房屋出售、历史销售、房屋估价、房地产搜索及更多。Rent.com是美国最具人气的公寓租赁网站。ApartmentGuide.com公寓出租列表,公寓全国范围指南,寻找室友的信息。在美国还有很多这样的租房信息网站,当然,你也可以更详细的情况询问已经在美国留学的学长学姐,相信他们也会乐于伸出援手,帮助大家寻找住处的。
      美国租房时注意事项:找到合适的房源了,那么久要去看房,看房时你应该注意哪些方面的问题呢?当然是房子周围情况和房屋内部设备情况。
房子周围情况:租房子最先要考虑的就是地理位置及安全问题,离学校近一些的地段相对来说更好一些,学习生活也方便许多;另外,对过于僻静或过于嘈杂的地段就要自己心里有数,就要去考察一下周边的治安及交通状况了,可以去租房协会之类的地方查询该房东的有关数据,了解该房所在区域的安全情况。
检查房屋内部设备情况:对于租房子的留学生来说,一定要在签订合同之前,检查好房内设备是否完好,房屋内部配件有哪些,未入住之前最好将房屋拍照一张,以免退房时房东无赖你损坏了物件。一定要本着谨慎从事的原则,在签订合同之前,仔细看清合同中的各项条款,如:合同中关于房屋设备的描述是否与现实要符;与房东一同检查房屋是否安好的情况,以免搬走时因为合同没有明确说明房屋状况及完好程度,在你搬走时赔偿不该承担的责任。最好针对房屋实际情况,在书面合同中罗列出你如搬走时不该承担的责任。
房屋协议一定要仔细看:人家的租房协议都是密密麻麻几页纸的英文,并且文诌诌比较难懂,他们给你后告诉你在哪里签字,你一定要搞清楚内容再签。最起码要了解每月何时交房租,如交晚了有什么处罚,房屋协议最短签多久,如果提前搬出有什么处罚,条款中有很多关于这样会受怎样处罚,那样会受怎样处罚的,多研究研究心里比较有数。
抵押金(Security Deposit):应当明确押金的用法和退还方法。许多房东要求签订租赁合同时由房客支付第一个月以及最后一个月的租金和抵押金. 收取的抵押金将用于弥补因房客过错而引起的维修及清扫而支付的费用,同时也防止房客携带房屋中任何设备逃跑的可能。
租金控制: 除非租赁合同中有明确规定,6个月或1年期限的租赁合同到期之前,房东无权调整房租。但是,如果签订了「Month-to-Month」的租赁合同,房东可以提高租金,但是他需要提前30天以书面方式通知承租人。明确自己的权利和责任,保护自己的合法权益。在美国租房,作为房客有自己的权利,也要承担责任,因此最好先了解清楚,避免不必要的纠纷。
通读租约:在签租约前,认真阅读其重要条款。
立字为证:为了避免与房东间的纠纷和误解,最好把所有协议都书面化,保存好与房东的通讯记录。
保护隐私:你应该在租约中明确关于隐私部分,这样才能有效的保护你的权利。
要求维修:房东必须给租客提供适宜居住的基本条件,如有问题应当要求房东予以提供。
怎样解决问题:如果在居住过程中出现房屋设施坏掉情况,可以先与房东协商,写一份书面维修申请;如果房东不予以理睬,可以求助调解员进行协商解决;如果房东已经不予解决问题,可以像当地有关部门投诉;如果以上办法都不能解决,那就只能诉诸法庭了,不过这是最坏的选择。
      总之,身在异国他乡,只要找对了门路,美国留学租房也不是一件很难的事情。不是每个外国人都很实在的,所以在签订合同的时候,谨慎一些准没错。