中国人在美国买房都应该注意什么

美国买房注意事项一:学会与经纪打交道
      在美国,95%的房产交易是通过经纪完成的。初到美国买房,一定有许多问题和听不懂的专业名词,经纪可以给你解释。按惯例,房产经纪人为买家的服务是免费的,买卖双方经纪人的佣金由卖家支付。因此一般来说,在美国买房找个房地产经纪是必要的。
美国买房注意事项二:买房莫匆匆,做好前期准备
      在美购房前要做好前期准备,如在了解周边的交通丶购物丶公园丶学校的情况之后,要权衡自己各方面条件是否成熟,再决定是否看房买房。这里所谓条件成熟,主要指两个方面,一方面是你确定你会在这里安家,并在心理事业生活各方面做好相应的调适。毕竟买房费力伤神,里里外外的手续费和税款也是一笔不小的开支,一定要谋定而后动。如果心理上确实准备好了,就再看资金准备好了没有。在美国买房,无论全现金还是贷款,都要求钱已经转到美国当地的户头上,并且最好有两个月以上的流水帐。如果需要贷款,目前只有花旗银行和汇丰银行才能查到并认可您在国内的资产,至于具体操作,最好尽早与这方面的专业人士咨询洽谈。只有这些前期工作都做好了,看房才不会浪费时间,在议价时也会处于主动有利的地位。
美国买房注意事项三:讨价还价要适宜
      在美国买房子是可以砍价的,但一些中国买家开大口压价,反而让对方觉得没有诚意,从而失去机会。地产律师表示,相对来说,美国的房地产市场成熟,信息公开,欲出售的房屋不会随便乱开价,因此,在讨价还价时,无需大幅压价。
      经纪人建议,如果想以合适的价格出价,买方自己也可做些“功课”,如向经纪了解当地其它类似物业的价格,了解该房子在市场上待售多长时间等。《成功地产投资:如何避开75种代价最高的错误》的作者RobertShemin曾给卖家一个建议,“如果过了两三周你的房子仍然乏人问津,你可以尝试降价10%,如果超过3个月,就应该考虑降价15%到20%。”这个比例买家同样可以参考。
美国买房注意事项四:在美国购房手续繁琐,中国买家需按部就班
      相对在中国买房,在美国买房手续显得繁琐,在美国买房一般要经过大大小小18道程序(包含贷款部分):
1. 与房产经纪人讨论购房要求;
2. 由银行或贷款公司提供贷款资格审核证明;
3. 申请正式贷款预先批准信;
4. 选择想要买房的地区丶房屋种类;
5. 经纪人介绍看房丶选房;
6. 填写买房出价合约书,付定金支票;
7. 定金支票存入第三方公证托管公司(Open );
8. 做房屋检查;
9. 要求卖方维修;
10. 审阅房屋各项结果报吿;
11. 审阅屋主(产权)报吿;
12. 审阅白蚁检查报吿;
13. 购买房屋保险;
14. 锁定贷款,签署贷款资料;
15. 交房检查;
16. 银行放款;
17. 过户(买家从卖家处得到所有产权转让文件,买家律师审核),买家付清所有余款,交收钥匙;
18. 搬入新居。