美国买房很简单——美国买房基本过程

准备工作:
1. 与房产经纪人联络, 讨论要买的房屋的地点, 样式, 与预算, 房产经纪人会跟您讲解每个地区或市场的特性, 依照您的需求给您适当的建议。
2. 然后在美国的银行开个个人支票帐户,要人可以在海外汇款的那种, (通常可用华美银行或美国银行), 以便出立资金证明, 汇款买屋。如果本人不在美国不能开银行账户,也可以委托朋友,先把钱汇到朋友的账上,由朋友帮忙出具资产证明和汇款。
开始找房&看房:
3. 房产经纪人会开始汇集市场上卖房的详细资料予您过目研究 。自己也通过各类渠道寻找适合自己的房子,包括通过地产网络如zillow,redfin,trulia找房子(比较适合不在美国的情况)丶通过地产杂志报纸找房子。对找到的房子的网络资料丶地图进行研究。自己找的房子要把资料发经纪人,让经纪人提意见,并确定房源依然有效,因为网上资料可能更新不及时。一旦发现喜欢的房子, 就可以请经纪人预约看房。如果自己不能去看房也可以委托朋友去看,然后拍了照片给你看。
4. 看房回来后, 若是喜欢,确定想买, 经纪人会给您分析适当买价,并出立买房合同。
5. 这时除了买房合同, 还须从银行出示一张资金证明 (银行statement即可,有时网银的清单也可以), 与开一张买价约3%的订金支票 (只需影印本, 不需真的支票), 然后经纪人会连同买房合约一起送出予卖方过目。(此过程即我们所称 making ,即出价。)
进入正式买房&过户过程:
6. 若卖方接受我们报价并签了我们的买房合同, 那就代表我们初步买到这个房子,此时在3天内, 经纪人得拿取上次开立的3%订金支票, 并送到”公证行”() 开始进行交易。或可从银行直接汇入公证行。如果卖方不接受我们的出价,那就要另外再找房子了。
注: 公证行Escrow – 美国买房会将所有过程文件与金钱交予公正第三方处理, 以避免纠纷。所以文件签完后, 得缴交予公证行。项目汇款, 也是汇到公证行。公证行结帐后, 会再分配予买方或卖方。
7. 然后经纪人会安排房屋检查 Home , 会有一位专业的房屋检查专家来查房子并会有详细报告。此过程约一个小时,费用约$200-$350之间, 视房屋大小决定。若有问题, 可提请卖方修理。若卖方不愿意修理或房屋问题太大, 此时可取消合约, 并取回3%订金。
8. 白蚁检查 Termite Inspection 此时通常由卖方提供 (也有不提供的),视买房合同订立的条件。
8. 另外卖方跟公证行会提供房屋相关文件, 予买方过目。 例如: 产权报告 Report丶社区规范 documents 丶天然灾害报告 NHD Reprot… 所有买方应了解的房子相关资料。
9. 若房子检查完与文件过目完都没有问题的话, 那买方就可以将剩下来的款项汇到公证行,准备房屋过户。
10. 公证行在过户完成后, 会通知房产经纪人。房产经纪人即可向卖方取得房屋匙钥。此时买房算是大功告成!
买房后注意事项:
11. 公证行会把结案文件与多余款项退款支票交予房产经纪人, 经纪人会再转交于买方。
12 .正式产权文件会在1~2个月内寄来,收好即可。
13. 买房后第一年可能要补地价增额税 Supplemental 。请注意寄来了信件。
买房后的管理
14. 买房后如果自己住,那就OK了,房产税一般半年一交。CONDO的话只要每月交物业费和水电费就可以了。独立屋还要交垃圾费。
15. 买房后如果不自己住,可以交经纪人代管,一般出租中介费为年租金3%,每月再收80-100美元的管理费。然后就什么都不用管了,等着每月收钱就行了。