美国买房的一些误区及对应解决方法

亲朋影响:明明是一个好的交易,由於亲朋好友一句话就改变主意的人不少。请人参谋固然重要,但要注意一点,你最了解自己要什么,能付多少钱,要解决什么问题等。别人的建议往往是单方面的,在某种程度上讲是不能对你负责任的,更没有法律效果。许多人发现,在买房时朋友说“不”是很容易的,很少有人帮你说“是”,否则,似乎是帮你承担万斤重担。记得2009年金融市场暴跌后几天,一位朋友终於找到了理想房屋,而且价廉物美,结果短期来访的父母说:“你们发疯哪!这是啥时候?还买房?”好了,房子退了,父母高兴了,几个月后父母一飞了之,两年后房价涨了,多给15万元还买不回来。想起这个例子,真是不堪回首,有道是“数风流人物,还看今朝!” 建议在请人参谋的时候,最好请有真正经验的或有政府执照的专业人员帮忙,尽量避免不懂装懂的“假先知”。
律师无助:人人都在请律师,以为有律师帮忙就万无一失了,其实不然。建议大家还是应该懂一些法律基本常识,至少与律师有良好的沟通。律师楼通常比较忙,为预防忙中出乱,要经常打电话跟踪进度。否则,稍有差错,后果不堪设想。
竞价过猛:在成交时,有时大家会发现两栋相似的房产成交价格相差甚远。喜欢一样东西就出高价,似乎是人之常情,可是超出实际价格太多会让多数当事人事后不舒服或者后悔莫及。出价高低一定要坚定,然后在讨价还价的过程中看情况作出调整,真所谓兵不厌诈。不过,讨价还价要适可而止,毕竟要想到买卖公平,千万不要有前述“斤斤计较”之嫌。
贷款失策:现在市场上的贷款名目繁多,适合别人的并不一定适合自己,不能照搬。经作者初步调查,至少有百分之三十的房友可以拿到更好的贷款项目,遗憾的是没有引起足够注意。贷款人要将自己的收入情况如实向贷款经纪人讲述,贷款经纪人会给一些好的建议,并根据情况给你挑选适合的贷款项目。
验房不当:每栋房产都有各种各样的问题或不中意的地方,贵在于发现问题。发现问题后,你会权衡利弊,决定买或不买。验房时一定要实事求是,夸大问题会错失良机,忽略问题则会造成损失。听说有人为了小小的一点问题而与卖方争吵甚至放弃交易,实属不值得。正确的观点是“击中要害,适可而止”。
屋境不配:有的买主只见树木不见森林,买房时则只看房屋,不看环境。房屋容易改变,环境差却无法克服,房屋和环境搭配才是最重要的。虽然在同一条路上,同样的房屋式样,其价格也有差别。
时间无度:买房一定要有积极的态度和认真、周密的计划。无所谓的行为将不利于买房,而且随着时间的推移心理压力也会无形增大,久而久之将失去信心、资金和机会。“一鼓作气,再而歇,三而衰”的道理也可作为参考。
定金不适:定金通常在500到2000元美金即可,在拍卖房产时定金要求更高。定金多少是有讲究的。在无人问津的情况下,定金多少无所谓。在买主竞争激烈的情况下,多付一点定金将有利于中标。当然,买主一定要认真,定金是对合同的一种承诺,不履行合同通常会失去定金。有的买主会误认为改变注意不买房子定金会退回,其实不然。有的传说在72小时之内可以撕毁合同,拿回定金,那是不正确的,况且每个州的法律均有异。这方面一定要寻求律师的帮助。
斤斤计较:前人曾告诫,贪小便宜吃大亏,吃小亏占大便宜。几十万的房产,很难在价格上精确到几百块钱。最糟糕的是为了几百元钱而失去本来让你很满意的的房产。有时候,为了一个好的交易和买卖,一定要向前看,而不只是向钱看。应对斤斤计较的方法是有意模糊而不无意含糊。
恋旧情节:许多人找房时都会有意无意喜欢某些房屋特征,比如某位朋友房子的厨房好,另一位亲戚的房子有个特大客厅,再一位朋友的门厅高大等等。其实,每栋房屋各有千秋,看房时要发挥想象力和创造性,要做到随机应变。

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