数据告诉你美国大城市买房比租房便宜

在许多外国人的眼里,美国的房价并不高且投资价值和升值空间较大,这就是为什么如此多的人选择赴美买房的原因,但是在不少移民和美国本地人眼中,买房并不是一个好的选择,因为一旦选择购房那么他们可能会背负更加沉重的经济包袱,所以,在美国的一些大型城市,许多人都选择租房住,那么,美国租房比真的买房要划算吗?其实不然,根据房地产数据公司Trulia日前公布的报告,在美国百大都会区,买房仍比租房平均便宜38%。为什么这么说呢?下面给大家详细讲解一下。

富比世杂志报导,在密西根州底特律,买房比租房便宜63%,所以做出买房的决定很简单。但在夏威夷州檀香山,买房只比租房便宜17%,要决定租房或买房就没那么容易。

决定买房的一个关键因素:购屋者可获何种房屋抵押贷款。由于租金相当高,经济学家认为,首次购屋者要存钱以支付20%的买房头款可能颇为困难。

房地产资讯网站Trulia首席经济学家库尔寇(Jed Kolko)指出,新报告考虑各种不同的房贷,是因为存足头款仍是一大障碍。但是头款付得较少,会使买房更昂贵。

不打算在一个地方待五年以上,也没有能力存足20%头款的20多岁年轻人,应小心斟酌他们的选择。只能申请联邦住宅管理局(FHA)贷款(这种贷款只需付3.5%头款)的人,在美国最大的27个都会区,租房胜过买房。这些地区包括美国的海岸工作中心,例如纽约市、旧金山、洛杉矶和波士顿,以及几个令人意外的都会区,如凤凰城、拉斯维加斯和科罗拉多泉(Colorado Springs)。

该报告有个有趣的发现:买房全付现金并不一定划得来。如果买一栋25万元的房子,付20%头款并申请到固定利率4.3%的30年房贷,七年後会拥有7万5709元的淨值,也就是比租房便宜38%。美国富升地产专精南加州大洛杉矶地区和橙县高端房产买卖和商业地产管理。

买相同价钱的房子,付相同头款,但申请到15年房贷的话,七年後会有13万507元的淨值,比租房便宜43%。

但是不申请房贷的付现金买主,失去扣除房贷利息的机会,使得付现金买房只比租房便宜36%。
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by 涅墨西斯 via there
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