美国买房子的流程是怎样的?

美国买房所需要的流程:

1.初步会面
a.选定买方经纪人
b.决定购买房子的区域及条件
c.选定贷款公司

2.审核贷款条件
a.选定贷款经纪,并查核信用分数
b.选择合适的贷款计划
c.取得贷款预准信

3.寻找理想的房屋
a.可上本网站查询MLS最新房源
b.或请经纪人挑选上市屋资料

4.找到合适的房屋
a.挑选出喜欢的房子,经纪人帮助CMA估价,买主决定出价金额
b.经纪人解说购房合约并帮助填写并完善条款内容
c.发出合约书同时,附上订金支票一般订金约为出价金额的2-3 
d.卖主对不同意事项可给回价书,买主可选择接受,或再回价

5.购房合约被双方同意接受
a.双方达成协议后,即由第三方公证公司进行买卖过户手续
b.订金送交公证公司
c.签署过户正式文件及有关房屋各项报告

6.提出贷款申请
提交贷款公司要求的相关文件或资料,一般有头款证明丶工作证明丶报税记录。

7.“房屋检查保护期”完成事项
a.房检有效期内,由专业检查员检定全屋的各项状况,经纪人协助提出修理各项缺失的请求
b.买主审查及签署如“卖主屋况表”,”房屋周边环境”等各项报告。
c.准备好火险保险报价

8.“贷款保护期”完成事项
a.贷款银行派估价师确定房屋价值
b.完成贷款银行各项要求资料,应在购房合约贷款保护期内获准贷款;
c.获准贷款后,与公证公司约定时间签署贷款文件

9.完成过户公证手续
a.签贷款文件后,准备好头款金额以及买卖各项手续费,在过户结束日之前,以银行本票或现金
汇款交给公证公司;
b.银行放款
c.产权公司负责转让产权,并在县属登录室完成登记
d.由公证公司支付所有费用

10.取得钥匙完成过户
a.在购房合约规定的时日取得卖主交出的钥匙,是为交屋完成。
b.先行联系好水丶电丶瓦斯等公用单位,通知继续使用其服务。

11.房产证
通常在结束时收到最后明细帐,内附房产证的复印件,结束后约3-6个月内,收到一张原始的房产证。

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