(1)首先要确定你是自住或是投资房,喜欢哪个城市,哪个区,然后寻找合适的房子,再看那房子周围的卖价,比如在过去三个月的成交价是什么?(需要区分正常买卖丶还是银行拍卖)。这些资料可以将你要购买房屋的地址输入www.zillow.com上查询,就可以得到所在房屋周边的情况。
(2)市场上出售的房屋价格通常是合理的,不可能会有很大的杀价空间。因为房价是由专业人士进行估价后,才拿到市场上进行交易的。因此,不要以为可以狠狠砍价而失去竞价机会。而不少法拍屋和短售屋则不同,法拍屋一般由于是被强制收回的房屋,所以银行的决定价格的执行者,通常银行拍卖价格低于正常买卖的大约10-30%,以便银行能够尽快拿回贷款。短售屋则一般是屋主无力偿还贷款了,以便尽快出售,往往会低一些价格,尽快出售,但其一般只先用低于市场同类房价的5-10%左右。
(3)一般国内的购房者来到洛杉矶后就觉得这像似中国的大农村,哪里的环境都差不多,居住又分散,似乎哪个城市都差不多。其实不然,洛杉矶每个城市都有其特点,有的城市西语系的人占多数,往往学区不好,环境也不是很好,房价比较低。有的城市黑人占多数,往往治安不好, 环境也不怎么好,房价通常比较低。有的城市白人居多,治安不错,环境不错,但房价比较高。华人居住的城市则生活容易,学区比较好的多,但一般讲洛杉矶西区的华人房子比较陈旧的多,东区则相对而言比较新得房源比较多。明确自己的购房意愿后,就可以开始寻找合适价位的房子了。(洛杉矶东西区划分一般以605号高速公路来划分)。
(4)华人比较注重孩子的教育,凡是学区好的学区房子,基本上都比较贵。可以从网上输入你要购买房屋的地址,就可以看到周围学校的学分情况,在美国学区的学校的分数在850分以上都属于不错的学校了。洛杉矶东区的核桃学区就很不错,西区的阿凯迪亚学区也很好。
(5)目前,美国洛杉矶最顶尖的学区,里面住了很多注重子女教育的富人,新屋价基本上$100万左右。当然,较低价位的学区屋也有,但往往房子比较陈旧。假如不是顶尖但是属于中等学分(750-800分)以上的学区,独立屋(HOUSE)的房价一般在$50万以上,而非独立屋的公寓(CONDO ),或是城市屋(TOWNHOUSE,国内应该叫连体别墅),房价也在$40万上下,不过房价还是以实际居住面积为准。
(6)美国的房子基本上定价合理,都是随着周围平均房价为准则的。胡乱标价的现象不多,所以不要以为自己握有大量资金或是现金就可以胡乱砍价,一般过分的杀价的结果就是对方认为你根本不想买房,你的OFFER也被束之高阁。这时你的房地产经纪人就是你的代言人,他们通常会考虑一个比较合理的价位,让你出价。