先说说美国人都喜欢租什么样的房子：
1、开放式的房型结构
所谓开放式的房型结构，顾名思义，就是户型中有一个能够结合多种功能于一室的房间，最典型的开放式房型就是将厨房、餐厅和客厅安排在同一个空间里。这样的结构对于平米数较大的房子来说可能没太大作用，但对于较小的户型来说，开放式房型是非常好的选择。
典型的开放式房型
具体说来，住在开放式的房屋里有这样一些好处：更多的交流机会。在社交网络日益发达的今天，和家人面对面充分交流的机会显得格外珍贵，开放式房屋将厨房、餐厅和客厅结合于一体的设计能够让家人间有更多的互动。
照看孩子更方便。很多租住较小户型公寓都是带着小孩的年轻夫妻，家长在厨房做饭时如果小孩在同一个房间里玩耍，实在是个让人更加放心的贴心设计。
增加了空间的同时也增强了室内光线。打掉了多余的墙后日光可以直接照进开放的房间从而大大提高了室内亮度。
2、交通方便的地理位置
优秀的地理位置对于房屋的潜在升值空间的影响力和对居住者的吸引力自不必说，Location，Location，Location(地理位置，地理位置，还是地理位置)是所有房产投资专家和房产投资相关文章书籍会强调的第一要素。美国的大部分城市公共交通都不是很发达，汽车是大部分美国人的日常交通工具，所以这里的交通方便并不仅指公共交通工具，您所投资的房产周边如果有主要高速路，或者距离医疗中心、学校、便利店等设施的较近也是房屋的一大优势。
3、大型的储物空间和衣橱
充足的收纳设计能够让住户最有效地利用空间，所以出租房是否有空间宽敞的衣帽间和储物间也是美国房客非常重视的方面。中国的房屋较少设计嵌入式的储物空间，但大部分美国房子都会设计嵌入式衣橱，最理想的结构是主卧里有步入式衣帽间，客卧也有稍小一点的壁橱。许多房产经纪人在和我们交流时都会强调储物空间的重要性，所以各位投资者在选择投资房户型时要应该格外注意。
4、设计在一楼的主卧
据我所知这又是一个中国人和美国人在选择户型时的差异。中国人希望卧室有足够的隐私，所以大部分中国的两层楼房屋将主卧设计在二楼。而美国人更偏好在一楼的主卧，尤其是近些年来，这成为更多美国人推崇的潮流。在一楼的主卧可以给孩子和父母更多的私人空间，美国家庭一般都有两个以上的孩子，随着孩子年纪增长，家长会觉得和孩子的房间离得太近过于吵闹。同时，一般的美国房子洗衣机都放置在一层，将主卧设在一楼也免去了洗衣服时爬上爬下的不便。如果您想在佛罗里达这样的养老胜地投资房产，很有可能您的房客是在佛州养老的人，对于他们来说，设在一楼的主卧就更是有必要了。
5、花岗岩材质的洗手台和厨房台面
其实看到这一点我们也非常吃惊，但事实摆在眼前，在房屋经纪人带房客看房时，他们的确会对洗手间和厨房有花岗岩台面的房屋更加喜爱，出租的成功率更高。仔细分析，除了视觉上的美观以外，花岗岩洗手台更加容易清洁，其耐热、防刮痕的特点也使得养护更加容易。在更换房客时候，花岗岩台面也还能保持完好的状态。
除此以外，在投资房屋内安置节能家具和木地板也是大多数租客青睐的一些特征。
相对应的，就有下面一些美国租客不喜欢的房型或装修我们应该尽力避免：
没有停车位
厨房和洗手间空间窄小
光线较差
用墙纸装饰的墙面
屋顶过低
没有足够的储物空间
周围环境过于嘈杂
美国人的生活在很多方面和中国人不同，投资美国房产，尤其是投资要出租给美国人的房产，需要更加了解美国人的口味。希望这期的房产报告能够让您对理想的投资房有更清晰的概念，在挑选下一套投资房时能够用到这些信息，买到让租客爱不释手的房产!
